23 жовтня 2013 року
Листом Укрдержреєстру від 19.09.2013 №2805/8-13-05 на лист Міністерства юстиції України від 21.08.2013 №13.2-17/913 надано роз'яснення щодо зняття державними реєстраторами (нотаріусами) обтяжень з майна боржника, якого визнано банкрутом та введено ліквідаційну процедуру.

Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон) визначає основні засади проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, в тому числі проведення державної реєстрації припинення обтяжень прав.

Відповідно до частини дев'ятої статті 16 Закону державна реєстрація припинення іпотеки, обтяження проводиться на підставі заяви обтяжувача, яку він зобов'язаний подати протягом п'яти робочих днів з дня припинення іпотеки, обтяження самостійно або на письмову вимогу боржника чи іншої особи, права якої порушено через наявність таких реєстраційних записів.

Згідно з пунктом 66 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 № 703, у разі проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно заінтересованою особою є орган державної влади, орган місцевого самоврядування або їх посадові особи, якими встановлено обтяження речових прав на нерухоме майно, а також особа, в інтересах якої встановлено обтяження (обтяжувач).

У свою чергу, нормами статті 74 Закону України "Про нотаріат" визначено, що одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Із вказаного вбачається, що чинне законодавство України розрізняє дві процедури "державна реєстрація припинення обтяження" та "зняття обтяження", які за своєю суттю є різними. При цьому, проведення державної реєстрації припинення обтяження можливе за умови зняття такого обтяження.

Відповідно до частини першої статті 38 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури скасовується арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, чи інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника.

При цьому слід зазначити, що особою, яка відповідно до судового рішення господарського суду організовує здійснення ліквідаційної процедури боржника, визнаного банкрутом, та забезпечує задоволення вимог кредиторів у встановленому цим Законом порядку, є ліквідатор (частина перша статті 41 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом").

У зв'язку з цим вважаємо, що у разі прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури ліквідатору, перш за все, слід звернутися до органу, яким встановлено обтяження, зокрема до нотаріуса, для зняття такого обтяження. Після зняття відповідного обтяження ліквідатор звертається за проведенням державної реєстрації припинення таких обтяжень.

Якщо судом прийнято рішення, відповідно до якого припинено окреме обтяження прав на нерухоме майно, проведення державної реєстрації припинення такого обтяження можливе у разі звернення суду чи ліквідатора із відповідною заявою до органу державної реєстрації прав.